Pasos de venta

Enlistando y preparación de la propiedad

1. Revise el proceso de venta, firme acuerdo para listar, determine mejoras necesarias y determine el tiempo requerido para llevarlas a cabo
2. Preparar y limpiar bien la propiedad para fotografía
3. Entrar la propiedad en el "MLS" (Multiple Listing Service) y comenzar la promoción

Negociación: de oferta a contrato

4. Recibo de oferta(s), revise la carta(s) de preaprobación de financiamiento de banco y confirmar la información
5. Revise las contingencias: financiamiento, tasación, "HOA" o "Condo Docs", inspecciones, etc., contenidas en la oferta(s) y contrato(s).
6. Acepte, rechaze o haga contra-oferta, y comienzan las negociaciones hasta tener un acuerdo
7. Comprador/Vendedor aceptan, firman enmiendas/cambios y el contrato esta ratificado

De contrato a cierre

8. Compañía de título le solicita su información para revisar el título y coordinar pagar su deuda
9. Inspecciones
10. Negociar arreglos
11. Visita del tasador
12. Comprador recibe tasación y podra negociar si el valor esta por debajo del precio acordado
13. Inspección de termitas
14. Envía compañía de título ("Title Company") el estudio de título al banco para aprobación
15. Banco del comprador prepara y envía el "Closing Disclosure" al comprador
16. Banco envía documentos del préstamo y fondos a la compañía de título
17. Contacte compañías de utilidades para cancelar servicios el dia después del cierre

Cierre

18. Día de cierres cuando el vendedor y comprador firmaran todos los documentos requeridos y comprador recibe las llaves de la propiedad
19. Compañía de título va a la corte y entrega y registra los documentos de la venta, y distribuye fondos
20. Vendedor deja de ser dueño y obtiene su ganancia.