Ventajas de contratar un agente de bienes y raíces
- Le ayudará a encontrar buenas instituciones para hipotecas y excelentes oficiales de prestamos
- Le ayudará a determinar la propiedad deseada a sus necesidades y en cuanto a localización, tamaño y estilo
- Gestionará citas y visitas
- Le asesorará en la evaluación de la propiedad
- Le ayudará a negociar y cerrar el trato
Instrumentos de negocios del comercio
- Servicio de listado múltiple "MLS" base de datos de la propiedad para agentes
- Análisis Comparativo de mercado
- Data sobre las propiedades vendidas recientemente
- Ayuda al determinar las ofertas
- Hojas de trabajo y listas
- Ayuda a definir los costos de cierre
- Mantener el proceso bien encaminado y a tiempo
Rol del agente de bienes y raíces
- Ventajas y desventajas de las relaciones:
- Agente del vendedor
- Agente del comprador
- Doble agente
- Representación designada
- Sin representación
- Paga del agente de bienes y raíces
- Cargo por servicio
- Comisión
- Porciento del precio de venta
- Pago ofrecido por el vendedor (publicado en el "MLS" u de otra manera)
- Acuerdo entre el Comprador y el "broker"
- Desglosa los deberes y responsabilidades del comprador y del agente
Beneficios del Acuerdo de representación del Comprador
- Compromiso total con el comprador
- Máximo esfuerzo en su beneficio
- Exposición al mercado entero
- Privacidad, discreción, transparencia y lealtad
- Historial de negociaciones exitosas
- Tener la mayor protección de los intereses posible como comprador
- Guía y asesoramiento para la obtención de financiamiento de hipoteca
- Ahorraran porque yo estaré abogando por sus intereses
¿Por que contratar a Miguel Avila?
- Cuidaré sus intereses con prioridad
- Como ABR, Representante de Compradores Acreditado, tendrá quien escucha sus necesidades asi le encontrará el mejor hogar al mejor precio
- CRS, "Certified Residential Specialist" - Especialista Residencial Certificado
- GRI, "Graduate Realtor Institute" - Post Grado del Instituto de Realtors Graduado
- CIPS - "Certified International Property Specialist" - Certificado como Especialista en Propiedades Internacionales
- SRES - "Senior Real Estate Specialist" - Especialista en bienes y raíces para "Seniors" o clientes de 55 años de edad avanzada
- Como ePro Realtor trabajo a tiempo completo en la profesión para asegurar que sus transacciones sean exitosas
- Contará con un agente de integridad sólida. Lo ayudaré a tomar sus decisiones con los elementos de juicio adecuados
- Le dará asesoramiento objetivo durante cada paso de la transacción
- Tendrá un negociador efectivo, con experiencia, dispuesto a conseguirle el mejor precio posible
- Tendrá un agente de tiempo completo quien asegurará una transacción sin problemas y exitosa
- Le demostrará la integridad que ganará su confianza y le ayudará a tomar decisiones solidas con los elementos de juicio adecuado
- Previo a trabajar en bienes y raíces tuvé una carrera exitosa como ejecutivo corporativo por 23 años.
Servicios Profesionales
- Explicación de las relaciones de agencia
- Explicación de los costos de las transacciones
- Explicación de mi rol como su agente de bienes y raíces
- Explicación de las comisiones
- Asistencia durante el proceso de pre-aprobación de hipotecas
- Escuchará cuidadosamente sus necesidades y tomare en cuenta su criterio durante el proceso
- Envíos de propiedades disponibles vía correo electrónico diariamente, o según usted requiera
- Negociaciones del contrato y estudio de precios comparativos
- Estaré presente durante la inspección de la propiedad
- Ayudará a remover las contingencias
- Procurará el Cierre de la venta
- Estará presente durante la ultima revisión de la propiedad
- Estará presente en el cierre de venta
El Proceso de Compra
Proveer mi pericia
- Compartir experiencia
- Explicar mi educacion y designaciones
Revisar Proceso de compra
- determinar necesidades y deseos en una propiedad
- Explicar y firmar acuerdo de representación
Seleccione su banco
- Determine su presupuesto y consiga carta de Pre-aprobación
Ver Propiedades
- Seleccione propiedad y hacer una oferta
- Revise las contingencias: Financiamiento, Tasación, Documentos de HOA o Condo, Inspecciones, etc., y seleccione compañia de Titulo
- Termine la oferta, firmela, proveer cheque de deposito, y agente lo envía al agente del vendedor
Negociaciones
- Vendedor acepta, rechasa o hace contra-oferta, y comienzan las negociaciones hasta tener un acuerdo
- Comprador/Vendedor aceptan, firman cambios y el contracto esta ratificado
De contrato al Cierre
- Solicitud de prestamo y consiga seguro del hogar
- Inspecciones se hacen(e.g., general, poso de agua, séptico, radon), y se negociará reparaciones
- Ordena Tasación, se recibe, y se negociará se esta por debajo del precio del contrato
- Compañia de titulo envía instrucciones y ordena "Property Abstract"
- Ordena inspección de termitas
- Compromiso de seguro del Titulo
- "Title Examination" enviado al banco para aprobación y envía los gastos del cierre
- Banco finaliza aprobación de prestamo
- Banco prepara e envía el "Closing Disclosure" al comnprador
- Banco envía documentos del prestamo y envía fondo a la compañia de titulo
- Contacten compañias de utilidades y se hace la ultima visita a la propiedad
Día del Cierre
- Vendedor y comprador firmen todos los documentos requiridos, y comprador recibe las llaves de la propiedad
- Compañia de titulo va a la corte, entrega la venta, y distribuye fondos
A celebrar y compartir
- Comprador ahora es dueño - es momento para celebrarlo!
- A compartir su experiencia y referir sus amigos y familia a Miguel Avila
¿Por qué es prioridad conseguir pre-aprobación?
- Es equivalente a una compra en efectivo
- Le deja saber al vendedor que usted es un comprador serio
- Asegura que cualquier inconveniente de su crédito ya haya sido corregido, y lo pone en mejor posición para negociar la compra
- Una contingencia menos que habrá en la oferta
- Elimina cualquier duda que usted tenga, le dará la seguridad del pago y su capacidad para hacerlo
- Le ayudará determinar el precio de venta que debe buscar
- Le dará la habilidad al agente que representa al vendedor de asegurar su capacidad de compra
- Hay una gran diferencia entre la cantidad por lo cual lo pueden aprobar y lo que usted podría estar dispuesto a pagar conforme a su estilo de vida.
- Le ayudará a usted determinar tanto la cantidad de pago mensual que pueda pagar comodamente, como el precio de la propiedad a comprar, que los pagos mensuales que incluyen principal del préstamo, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro sobre la propiedad. Tendrán que agregarle los gastos de la(s) asociaciones. También debería considerar mantenimiento de la propiedad.
- Por ultimo, considera en que etapa de su ciclo de ingresos usted esta y hacia dónde se dirige. Esto es muy importante si espera aumentar mucho su ingreso.
Vea y Compare
- Cuando vea propiedades:
- Manténgase organizado(a)
- Tome notas
- Haga preguntas
- Asegurese de inspeccionar visualmente cada propiedad para detectar:
- Hongo
- Daño por agua
- La condición del techo
- Olores raros, desagradables
- Señales de presencia de insectos
- La condicion de las ventanas, abrirlas, cerrarlas y poner y quitar los seguros
Su Oferta Formal
- Incluirá el deposito conforme al precio de compra
- Incluirá solo las contingencias pertinentes
- Será acompañado con la carta de pre-aprobación de su institución financiera quien le adjudicara el préstamo
- Será firmado por todas las partes quienes estarán en la compra de la propiedad
- Será entregado al agente quien representa el vendedor lo mas pronto posible
Proceso de oferta y declaraciones de la asociación
- Luego de que su agente entregue la oferta de compra, el vendedor tiene 3 opciones:
- Aceptar la oferta
- Rechazar la oferta
- Hacer una contra oferta
- Una vez que las partes hayan acordado los términos y firmado la oferta, se ratifica un contrato el cual es considerado como un acuerdo vinculable.
- Si usted compra un condominio o una propiedad que tiene una asociación de dueños, recibirá información de la misma mediante una declaración legal (en ingles).
- Estos documentos le detalla las reglas y reglamentos que rigen en la comunidad, el estado financiero de la asociación, e informa las personas con quien usted se puede comunicar para preguntas.
- Usted tiene la responsabilidad de revisar estos documentos para que así se informe sobre la propiedad, la comunidad y de como se gobierna la urbanización o condominio.
- Usted tendrá 3 días en caso de reventa y 10 días en caso de propiedades nuevas para asegurarse de que esta de acuerdo con las declaraciones en los documentos. Si no esta de acuerdo, tendrá que notificar por escrito si se decide retirar del contrato.
Inspección de la propiedad y Negociación
- Usted deberá hacer una inspección de la propiedad. El propósito de la misma es ponerlo sobre aviso, antes de que se consuma la compraventa, de defectos que puedan existir en la propiedad. Si el contrato mantiene la contingencia de la inspección y usted encuentra defectos, tendrá las siguientes opciones:
- El vendedor arreglará lo solicitado
- El vendedor le dará el dinero para efectuar dicha arreglos en el cierre de la venta en vez de hacer las reparaciones
- un credito en vez de hacer los arreglos
- El vendedor puede decidir no hacer algún o todos los arreglos necesarios, en cuyo caso usted podrá salirse del contrato o podrá proceder efectuar la compra con el conocimiento de la misma.
- en cuyo caso usted podra cancelar el contrato, o
- puede seguir sin arreglos con el conocimiento de la condición de la propiedad
- Solamente use la inspección para informarle al vendedor de posible defectos. En esta etapa no se pueden poner aspectos cosméticos. Los aspectos cosméticos son cosas que usted podrá cambiar a su gusto después de comprar la propiedad. Las cosas mas importantes en este momento son la estructura de la propiedad y que todo funcione:
- Base de estructura, techo, y rigidez de la estructura
- Operación de lo eléctrico, mecánico, de la plomería, tubería de agua y desperdicios, sistemas de calefacción y aire acondicionado.
- Deberá discutir esas cosas claves con su inspector para ayudarlo determinar como usted deberá proceder con el contrato.
Inspección final antes del cierre y el Cierre
- Se hará justo antes del cierre de la venta de la propiedad. El propósito del mismo es asegurar que la propiedad este en la misma condición de cuando se ofreció comprar y que los arreglos necesarios, requeridos y acordados se hayan efectuados.
- En el cierre, usted recibe titulo de la propiedad se transfiere el dinero, y se entregan la llaves de la propiedad. El agente de cierre asegurara que todos los términos del contrato se hayan efectuados. También el agente revisara los documentos de la institución financiera con usted. Cualquier arreglo necesario revelado por la inspección final será efectuado por el vendedor, o el mismo será negociado.